重磅！“商转公”贷款来了，快戳进来清晰！

一、甚么是重磅“商转公”贷款？

答：“商转公”是商业性总体住房贷款转住房公积金贷款的简称。已经规画住房商业性贷款且适宜住房公积金贷款条件的贷款告贷人，在还款时期恳求将商业性购房贷款全副（或者部份）余额转成住房公积金贷款。快戳九游

“商转公贷款”分为纯商业贷款转为纯住房公积金贷款以及纯商业贷款转为商业以及住房公积金组合贷款。进清

二、商转公原贷款为住房公积金组合贷款中的重磅商业贷款部份能规画“商转公”贷款吗？

答：不能。

三、贷款“商转公”恳求需要知足甚么条件？

答：恳求“商转公”贷款除了应适宜我市现行住房公积金贷款恳求条件外，快戳还需同时知足如下条件：

（一）恳求人（夫妇可能作为配合恳求人）理当在商业银行规画了用于置办本市行政地域内自住住房的进清商业性住房按揭贷款，残余还款期限一年以上，处于个别还款形态（原商贷有累计3期以上过时记实的不予受理）；

（二）恳求人理当是“商转公”贷款住房的权柄人；

（三）恳求“商转公”贷款的住房，之后仅存在原商贷典质挂号，无其余保障、查封、设立栖身权等其余权柄限度的天气。

四、“商转公”额度有多少多？

答：“商转公”贷款的额度鉴定应适宜恳求时实施的我市住房公积金贷款额度鉴定的无关纪律（《梅州市住房公积金贷款规画措施》第三章），且恳求额度应同时适宜如下条件（额度取万元整）：

（一）不逾越之后实施的住房公积金最高贷款额度（双方45万、双方65万）；

（二）公积金贷款额度≤原商贷本金余额；

（三）公积金贷款额度+提取额（含购房、还贷提取）≤衡宇总价。

五、“商转公”贷款老本是多少多？

答：“商转公”贷款中公积金贷款部份利率凭证中国国夷易近银行的纪律实施。当初，5年如下（含5年）以及5年以上首套总体住房公积金贷款利率分说为2.35%以及2.85%，5年如下（含5年）以及5年以上第二套总体住房公积金贷款利率分说为2.775%以及3.325%。

六、规画“商转公”恳求人需要提供哪些质料？

答：职工恳求“商转公”贷款时，恳求人理当提供如下质料：

（一）恳求人及其夫妇的居夷易近身份证、户口簿、婚姻情景质料（立室证、仳离证或者讯断书等）；

（二）用于还款的银行卡；

（三）购房发票；

（四）总体不动产（房产）挂号情景。

七、“商转公”恳求有哪些流程？

答：职工向原商业贷款银行提出“商转公”恳求→商业银行拥护并受理→公积金中间审核、审批→签定告贷条约→公积金中间放款（职工结清商贷或者延迟还部份商贷）。

八、商业住房贷款转公积金贷款，需要自筹资金先结清商业贷款而后再恳求吗？

答：不需要。“商转公”贷款需在原商业贷款银行规画，接管“以贷冲贷”的方式，审核经当时公积金中间发放的贷款直接用于归还残余商贷全副（或者部份）本金，免去职工自筹资金的烦恼。如职工恳求商业贷款转纯公积金贷款的，则需自筹资金偿复原商业贷款残余本息逾越住房公积金贷款金额的差额部份。如公积金审批的额度缺少以拆穿困绕原商业贷款余额，职工可抉择规画商业以及住房公积金组合贷款。

例：商贷还剩80万，公积金双方贷款65万，剩下的15万职工可抉择延迟结清或者不断商业贷款。

九、异地缴存职工，在我市置办自住住房时已经规画了商业住房贷款后，是否恳求“商转公”贷款？

答：可能。异地缴存职工适宜住房公积金贷款条件可恳求“商转公”贷款。

十、首套公积金贷款已经还清，第二套房可能恳求“商转公”贷款吗？

答：可能。凭证《梅州市住房公积金贷款规画措施》纪律：“职工家庭（搜罗告贷人、夫妇及未成年后世）在梅州市置办第三套及以上住房或者在天下规模内已经运用过两次公积金贷款的，不可恳求住房公积金贷款”。

十一、原商业贷款恳求时是独身，现已经婚，恳求“商转公”贷款的最高贷款额度可并吞合计吗？

答：原商业贷款恳求时为独身，在恳求“商转公”贷款时已经婚，可按夫妇双方名义恳求规画，夫妇双方均适宜公积金贷款条件的，贷款额度可并吞合计。